Manual de Reformas e Instalações GO Perícias

GO PERÍCIAS E ASSESSORIA

Zelando pela segurança estrutural da edificação e gestão documental das reformas nas unidades, o condomínio e administradora aplicam a NBR 16280, a qual todas as unidades devem seguir em conjunto com a empresa de engenharia contratada GO Perícias.

⚠️ IMPORTANTE

Visando preservar a segurança de todos os condôminos e estabilidade das estruturas e sistemas das edificações, ressaltamos que é de extrema importância que o Manual do Proprietário seja sempre consultado antes da realização de quaisquer atividades nos apartamentos, mesmo que estas sejam pequenas.

📋 Informações Gerais

Este informativo se trata de um arquivo universal, podendo ser utilizado para qualquer método construtivo e/ou condomínio.

Horários de Atendimento - GO PERÍCIAS:

Segunda à Sexta das 8 às 18hrs

Não atuamos aos Sábados, Domingos e Feriados

⚡ Eletricidade

Antes de iniciar qualquer atividade na unidade é obrigatório a ligação de energia, portanto é de sua responsabilidade solicitar junto a concessionária de energia elétrica.

Em hipótese alguma ultrapasse a carga permitida da unidade, isso poderá causar oscilações, quedas de energia e queima de aparelhos.

🚫 PROIBIDO:

• Qualquer alteração nos componentes do quadro elétrico até o relógio da unidade
• O uso de energia das áreas comuns

🔨 Reformas

Independentemente do tipo de reforma a ser realizada, o envio do QUESTIONÁRIO PRELIMINAR DE ATIVIDADES é obrigatório para a elaboração do respectivo prontuário junto à administradora.

✅ INSTALAÇÕES

• Assentamento de pisos ou revestimento
• Pintura
• Impermeabilização
• Forro de Gesso
• Marcenaria
• Espelho
• Box

Documentos a apresentar:

1. QUESTIONÁRIO PRELIMINAR DE ATIVIDADES

📋 REFORMAS

• Demolição
• Construção
• Substituição de Pisos ou Revestimentos
• Alteração de esquadrias (portas e janelas)
• Envidraçamento de sacada
• Modificações elétricas
• Modificações hidráulicas
• Modificações de gás
• Envidraçamento

Documentos a apresentar:

1. PLANO DE REFORMA
- PROJETOS
- MEMORIAL DESCRITIVO
4. ART, RRT ou TRT de EXECUÇÃO OU SUPERVISÃO

📝 Diretrizes para Responsáveis Técnicos

As documentações dos responsáveis técnicos deverão seguir as diretrizes abaixo:

Nos campos ATIVIDADES TÉCNICAS: Deverão ser sinalizadas as respectivas responsabilidades de EXECUÇÃO e/ou PROJETO pelos Engenheiros, Arquitetos ou Técnicos em Edificações.
No campo OBSERVAÇÕES: Deverão ser sinalizadas de forma clara e objetiva as atividades que serão exercidas na unidade.

⚠️ A AUSÊNCIA DO PREENCHIMENTO DO CAMPO OBSERVAÇÕES RESULTARÁ EM REPROVAÇÃO.

🔧Instalações de Gás

1.Constar na Responsabilidade Técnica ART, RRT ou TRT a execução dessas adequações
2.Apresentar o projeto com o novo encaminhamento
3.Após a adequação apresentar o laudo de estanqueidade junto a uma empresa credenciada Comgás

📌 Observações Importantes

Ventilação Permanente: Nas regiões de shafts e/ou forros não poderão ser obstruídos conforme recomendações normativas.
Respeitar as ventilações permanentes existentes ou em projetos de envidraçamentos.

🪟 Envidraçamento de Sacadas

•Apresentar ART, RRT ou TRT referente à EXECUÇÃO DA INSTALAÇÃO
•Recomendamos que a empresa contratada seja certificada, por questões de segurança e garantia das instalações

⚠️ IMPORTANTE

OS PROJETOS DE ENVIDRAÇAMENTO DEVERÃO SEGUIR EXATAMENTE CONFORME DEFINIÇÕES ESTABELECIDAS NO CONDOMÍNIO, NÃO CABENDO QUALQUER ADEQUAÇÃO PARA ATENDER NECESSIDADES OU PARTICULARES DA UNIDADE. QUALQUER ALTERAÇÃO QUE CONFRONTE AS DEFINIÇÕES DE ASSEMBLEIA É DE TOTAL RESPONSABILIDADE DA UNIDADE.

📐 SISTEMAS COLETIVOS (Prumadas)

A GO Perícias não autoriza qualquer tipo de intervenções que possam comprometer ou interromper o funcionamento, bem como as garantias da edificação:

• Redes de Gás
• Redes Hidráulicas
• Redes Elétricas
• Dutos de Churrasqueiras

📦 CAIXÃO PERDIDO

Considera-se caixão perdido todo espaço confinado dentro da unidade habitacional, acessível apenas mediante a remoção de elementos construtivos (paredes ou similares). Tais áreas não integram a metragem legalmente adquirida pelo proprietário e, portanto, configuram uso irregular perante a legislação municipal.

Dessa forma, a GO Perícias não autoriza sua utilização!

❄️ AR CONDICIONADO

Área Técnica

O time GO Perícias leva sempre em consideração o local previsto pela construtora para instalação da condensadora, classificado como área técnica.

⚠️ QUALQUER ALTERAÇÃO DA POSIÇÃO PREVISTA PELA CONSTRUTORA, É DE TOTAL RESPONSABILIDADE DA UNIDADE. LEMBRANDO QUE O POSICIONAMENTO PODERÁ PASSAR POR APROVAÇÕES EM ASSEMBLEIA DE ACORDO COM PROJETOS DE ENVIDRAÇAMENTO OU ESPECIFICIDADE DO CONDOMÍNIO.

🏗️ IÇAMENTO OU MOVIMENTAÇÃO DE CARGAS

Documentos Necessários:

•Termo de Responsabilidade
•ART, RRT ou TRT referente a execução do serviço
•Apólice de seguros

📌 Observações Importantes:

1. Recomendamos que o responsável pela ART, RRT ou TRT acompanhe o serviço de içamento até sua conclusão
2. O Isolamento do perímetro é uma obrigatoriedade da empresa contratada
3. Questões de agendamento são exclusivas com o condomínio, normalmente com o gerente predial ou zelador
4. Antes de confirmar qualquer data, é imprescindível obter a aprovação do time da GO Perícias, dentro do prazo previsto de até 3 dias úteis, contados a partir do primeiro dia útil seguinte ao envio do e-mail

🎨 Alterações de Fachada

Antes de propor atividades que possam impactar diretamente a estética ou fachada do condomínio, é dever do proprietário e/ou responsável técnico analisar todas as documentações pertinentes ao condomínio:

• ATAS DE ASSEMBLEIA
• CONVENÇÃO
• DESENHOS TÉCNICOS

• PROJETOS DE ENVIDRAÇAMENTO
• PROJETOS DE COBERTURA
• MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Atividades Passíveis de Aprovação em Assembleia:

• Remoção de Esquadrias (Porta-balcão / Janelas)
• Iluminação / Marcenaria
• Substituição de cores (pintura)
• Substituição de revestimentos
• Alteração ou inclusão de forros ou paredes
• Redes de Proteção
• Envidraçamento de Sacada / Terraços
• Aberturas para Exaustores

EM CASO DE AUSÊNCIA DE INFORMAÇÕES PERTINENTES, é importante que busquem esse entendimento com a Sindicatura, Administradora ou que seja sinalizado para o time GO Perícias.

🏢 Intervenções Estruturais

O time da GO PERÍCIAS, sob hipótese alguma, autoriza intervenções estruturais sem as devidas aprovações complementares dos responsáveis legais pelo Projeto Estrutural das edificações.

❌ Intervenções Proibidas:

• Cortes em VIGAS
• Rasgos em VIGAS
• Escariações em LAJES
• Nichos em PAREDES ESTRUTURAIS / SHAFTS / LAJES
• Perfurações em PILARES
• Cortes em PAREDES ESTRUTURAIS
• Rasgos em PAREDES EM CONCRETO ARMADO

⚠️ Modificações Restritas (Sob Análise):

• Novos Pontos de Elétrica
• Novos Pontos de Hidráulica
• Troca de caixas 4x2 > 4x4

Atividades como banheiras, mezaninos ou demais componentes não previstos no projeto original da construtora, deverão ter o aval da empresa responsável pelo projeto estrutural da edificação.

Nota: Paredes consideradas de vedação não se aplicam essas regras.

O RESPONSÁVEL TÉCNICO CONTRATADO PELA UNIDADE NÃO POSSUI AUTONOMIA EM INTERVIR NESSES ELEMENTOS!

👮 VISTORIAS DE COMPATIBILIZAÇÃO

Manter o time de obras e proprietários cientes que durante o período de obras, a unidade poderá passar pelas vistorias de compatibilização realizada pela nossa equipe, devidamente identificada, o intuito é zelar justamente pelas questões estruturais, sistêmicas e estéticas da edificação.

Caso o time GO PERÍCIAS tenha seu acesso barrado, a unidade será notificada sob risco de bloqueio de acesso dos prestadores de serviços à unidade.

📌 Observações Importantes:

• Por se tratar de uma atividade de vistoria não é realizado agendamento prévio com proprietários ou prestadores de serviços
• Durante a vistoria, caso o time GO PERÍCIAS constate intervenções que possam comprometer questões estéticas, funcionais ou estruturais, terão total autonomia perante a Administradora e Sindicatura para solicitar a paralisão das atividades até que tenhamos as devidas tratativas do caso junto aos proprietários e gestão condominial

⏱️ Prazos de Análise

Atuamos com um prazo de até 5 dias úteis, a contar a partir do próximo dia útil do recebimento para as devidas devolutivas.

Dentro do prazo a unidade poderá ter a documentação:

✅ Reprovada por determinado apontamento ou ausência de documentações complementares
✅ Aprovada, uma vez que a unidade está em conformidade

Em caso de reprovacão, teremos o prazo de até 2 dias úteis, a contar a partir do próximo dia útil do recebimento para as devidas devolutivas.

⚠️ Aprovação de reforma NÃO ISENTA a unidade de fornecer novas documentações para questões não sinalizadas na época da aprovação ou quando o time de fiscalização achar pertinente.

⚠️ Todas as tratativas e aprovações serão realizadas via e-mail, para registro das atividades e ciência junto aos gestores condominiais.

📄 Questionário Preliminar de Atividades

O Questionário Preliminar é o ponto de partida para todos os condôminos que pretendem executar instalações ou reformas em suas unidades. Clique no botão abaixo para acessar o formulário.

Acessar Questionário

📄 Relação de Documentos

Conforme item REFORMAS, a unidade deverá apresentar as seguintes documentações para o time GO Perícias:

1. QUESTIONÁRIO PRELIMINAR DE ATIVIDADES

https://gopericias.com.br/questionario

2. PROJETOS COM OS APONTAMENTOS MODIFICATIVOS

Os projetos obrigatoriamente deverão contemplar os elementos estruturais que compõe a unidades (vigas, pilares e paredes estruturais). A ausência dessas informações poderá resultar na reprovação do projeto.

3. MEMORIAL DESCRITIVO

4. ART, RRT ou TRT de EXECUÇÃO ou SUPERVISÃO

📧 Canal de Envio

Todas as tratativas deverão ser enviadas exclusivamente para o canal divulgado pelo seu condomínio.

Consultar a equipe de sindicatura ou através do portal da administradora, certamente terão a circular sobre o tema e os canais de comunicação junto ao time GO Perícias.

⚠️ REFORÇANDO QUE NÃO SÃO ACEITAS DOCUMENTAÇÕES ENVIADAS PARA OUTROS CANAIS DE COMUNICAÇÃO NÃO OFICIAIS, BEM COMO ENVIOS VIA WHATSAPP.

ℹ️ Informações Complementares

O time GO PERÍCIAS não administra questões como:

•RESPONSABILIDADE TÉCNICA DE REFORMAS PRIVATIVAS
• ENTREGA DE CHAVES
• MATRÍCULAS
• TAXAS CONDOMINIAIS

• CONTAS DE CONSUMO
• ZELADORIA OU BENFEITORIAS CONDOMINIAIS
• CHAMADOS TÉCNICOS JUNTO A CONSTRUTORA
• CONTROLE DE ACESSO OU CADASTRO DE PRESTADORES

Normalmente é feito via APP da administradora ou direto na portaria.

🛡️ Proteções Preventivas

1.Varandas: É imprescindível que façam a proteção das varandas com telas fachadeiras, no intuito de zelar pela segurança e proteção.
2.Corredores: Portas, quinas e paredes dos corredores deverão estar protegidos, evitando danos com a passagem ou descarte dos materiais de obra.
3.Ralos: Todos os pontos de ralos deverão ser protegidos para não cair resíduos nas tubulações, evitando assim obstruções e danos em prumadas.